Première expérience avec un chasseur réussie. Nicolas, professionnel et connaissant très bien le marché, a été hyper efficace.
— Christophe G
Chasseur immobilier pour investissement locatif à Nantes
Je recherche pour vous un bien rentable à Nantes, j’analyse les chiffres avant chaque offre et je négocie, jusqu’à la signature.
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Votre interlocuteur : Nicolas · En savoir plus
- 4,9/578 avis Google
- Depuis 2010+ de 200 acquéreurs comblés+ de 200 acquéreurs
- Carte professionnelleCarte proCPI 4401 2017 000 016 547
- Assurance RC proMMA IARD
- Membre de la Fédérationdes Chasseurs Immobiliers
Votre interlocuteur : Nicolas, dirigeant et chasseur immobilier depuis plus de 15 ans.En savoir plus sur NicolasEn savoir + sur Nicolas
Investissez en région Nantaise sans passer vos soirées sur les portails immobiliers !
Vous me donnez votre budget et votre objectif (LMNP, colocation, longue durée). Je cherche, filtre, organise les visites et négocie pour vous. Vous achetez avec des chiffres et des faits pour optimiser votre investissement.
- Gain de temps : Je trie le marché pour vous.
- Sécurité : analyse de rentabilité et des risques avant chaque offre.
- Accompagnement : je gère la négociation et le suivi notaire.
- Honoraires au succès : rien à payer si le bien n’est pas trouvé.
J’accompagne les investisseurs qui veulent avancer sereinement :
Investisseurs à distance & expatriés : si vous ne pouvez pas visiter, je suis vos yeux sur place.
Cadres et profils occupés : vous manquez de temps pour réagir aux meilleures opportunités.
Primo investisseurs : vous voulez éviter les erreurs de débutant (mauvais quartier, travaux sous-estimés).
Ma mission : vous livrer un projet d’achat clé en main.
Sélection ciblée
Uniquement des biens qui correspondent à votre stratégie locative.
Achat sécurisé
Je vérifie des diagnostics, le DPE, les PV de copropriété et les charges.
Étude de rentabilité
Je fournis les éléments pour estimer précisément le rendement locatif.
Stratégie de négociation
Je défends vos intérêts et vous conseille pour acheter au juste prix.
Voilà comment nous travaillons ensemble :
Cadrage du projet
Je valide avec vous la faisabilité de votre projet et de votre budget.
Chasse active
Je prospecte le marché (agences, particuliers, off-market).
Analyse et visite
J’organise les visites et vous livre une analyse chiffrée complète.
Acquisition
Je gère l’offre d’achat, la négociation et le suivi notaire.
Une mission récente.
Mission : Un investissement rentable près de la gare de NantesInvestissement locatif
- Durée
- 28 jours
- Économie négociée
- 27 000 €
Nous avons fait appel à Nicolas pour un investissement locatif. Tout de suite, nous avons compris que nous avions fait le bon choix. Après la définition de notre projet, Nicolas nous a organisé des visites d'appartements correspondant à nos critères. En moins de 2 mois, nous avons trouvé ce que nous voulions. Sans lui, nous n'y serions pas arrivés.
— Olivier
Les critères que j’analyse avant chaque offre.
- Rentabilité brute et nette : loyer attendu, charges, taxe foncière, fiscalité.
- Prix au m² comparé aux prix réels de vente du secteur.
- Charges de copropriété et travaux votés ou à prévoir.
- Travaux du bien et leur coût.
- Fiscalité adaptée à votre projet (meublé, location nue), à valider avec votre expert-comptable.
- Tension locative et risque de vacance dans le quartier.
Où investir à Nantes ? Analyse par quartier.
Pour réussir votre investissement locatif à Nantes, le choix du quartier est déterminant pour votre rendement et la vacance locative. Voici les secteurs que je privilégie pour mes clients. Les prix médians par taille d’appartement sont comparés dans la rubrique « Spécial investisseur » des pages quartiers de Nantes et communes autour de Nantes :
Centre-ville
Le cœur historique de Nantes (Bouffay, Graslin, Commerce). Les commerces, les services et le croisement des lignes de tramway attirent étudiants et jeunes actifs : c’est un secteur adapté aux studios et T2, en meublé (LMNP) ou en location nue.
Île de Nantes
C’est le secteur en pleine mutation. Avec l’arrivée du nouveau CHU et le développement du quartier de la Création, la demande locative pour des studios et T2 est forte. Idéal pour du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Nantes Nord / Petit Port
Le quartier des facultés. C’est le secteur pertinent pour la colocation à Nantes. J’y déniche des appartements T4 ou T5 à rénover, dont je calcule la rentabilité brute avant chaque offre.
Zola / Mellinet
Un secteur résidentiel très prisé des jeunes actifs et des familles. Ici, je vise la sécurité patrimoniale. La vacance locative reste faible et la revente est facilitée par l’attractivité du quartier.
Les stratégies locatives qui fonctionnent à Nantes.
En tant que spécialiste en acquisition, j’analyse chaque bien selon trois stratégies principales :
- Le meublé (LMNP) : Pour optimiser votre fiscalité et gommer vos revenus locatifs grâce à l’amortissement. C’est la stratégie souvent pertinente pour les petites surfaces en centre-ville. Depuis 2025, les amortissements déduits sont en principe repris dans le calcul de la plus-value à la revente : à étudier avec votre expert-comptable.
- La colocation : Pour booster le rendement. Je cible des biens avec un salon séjour transformable ou des chambres spacieuses proches des transports (Tram 1 et 2).
- Le déficit foncier : Pour les investisseurs fortement imposés. Je cherche des appartements anciens dans le centre historique (Bouffay, Graslin) nécessitant une rénovation complète.
Chiffres clés de l’immobilier à Nantes.
(données 2025)
Pour un investissement locatif, le prix d’achat et le loyer se lisent ensemble. À Nantes, les petites surfaces coûtent plus cher au m² (environ 3 840 € pour un studio, contre 3 100 à 3 300 € pour un T3 ou un T4), mais elles se louent aussi plus cher au m².
3 400 €prix médian au m² d’un appartement à Nantes (la moitié des ventes entre 2 830 € et 4 010 €)
430 €loyer médian d’un studio par mois, hors charges (27 m² en moyenne)
Zone tendueloyer plafonné à la relocation
Sources : prix calculés à partir des 3 985 ventes d’appartements enregistrées à Nantes en 2025 (base « Demandes de valeurs foncières », données publiques de l’État) ; loyers : Observatoire des loyers de l’agglomération nantaise (Cina-Auran), 2025, logements du parc privé, hors charges. Données consultées le 28/10/2026.
Location nue
Un bail de 3 ans, des locataires souvent plus stables et une gestion simple. Les loyers relèvent des revenus fonciers (micro-foncier ou régime réel).
Location meublée
Un loyer en général plus élevé qu’en location nue et le statut LMNP, souvent intéressant fiscalement. Bail d’un an, ou de 9 mois pour un étudiant.
Colocation
Plusieurs loyers pour un même bien : un rendement souvent supérieur sur les grandes surfaces proches des transports et des universités.
Ils ont investi à Nantes avec HomeBusters :
Nicolas m'a accompagnée dans ma recherche d'appartement, il a tout de suite saisi mon projet et m'a dégoté THE appartement qui convenait parfaitement à mon profil.
— Alix H
Homebusters a été efficace dans le processus de recherche et a su me proposer dès les premières visites de bons appartements qui répondaient à mes critères.
— Jean H
Honoraires au succès, sans frais de dossier
Vous ne payez rien si le bien n’est pas trouvé. Les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur et réglés à la signature par votre notaire.
2,5 % TTC
du prix net vendeur négocié, pour un bien présenté par une agence
Réserver un appel gratuit
3,9 % TTC
du prix net vendeur négocié, pour un bien vendu par un particulier
Minimum d’honoraires : 5 900 € TTC.
Parlons de votre projet
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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Nantes :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nantes ?
Investir dans l’immobilier locatif à Nantes permet de bénéficier d’un marché dynamique, d’une forte demande locative et d’avantages fiscaux intéressants. C’est une façon de se constituer un patrimoine, à condition de bien choisir le bien et le quartier.
Comment un chasseur immobilier peut-il aider dans un projet d’investissement locatif ?
Un chasseur immobilier identifie les meilleures opportunités, y compris les biens off-market, analyse la rentabilité et accompagne dans toutes les étapes, de la recherche à la signature.
Quels sont les critères importants pour un investissement locatif réussi ?
Les critères clés sont l’emplacement, la qualité du bien, le potentiel locatif, le prix d’achat et la fiscalité. Une bonne analyse permet d’éviter les erreurs coûteuses.
Proposez-vous la gestion locative ?
Non, je suis exclusivement chasseur immobilier. Cela me permet de rester objectif sur la qualité du bien acheté. Je peux toutefois vous mettre en relation avec des gestionnaires locaux si besoin.
Peut-on investir à Nantes à distance ?
Oui. J'accompagne des investisseurs qui ne sont pas sur place : comptes-rendus détaillés, visites en visio et vérifications techniques avant l'offre.
Vérifiez-vous la copropriété avant l'achat ?
Oui. Je lis les procès-verbaux d'assemblée générale, les charges et les travaux votés ou à venir. Voir les documents de copropriété à demander.
Faut-il acheter un bien avec travaux pour investir ?
Cela peut améliorer la rentabilité, à condition de chiffrer les travaux avant l'offre. Voir le prix des travaux de rénovation à Nantes.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-moi votre question, je vous réponds personnellement.