Accédez aux biens off-market à Nantes
En plus des annonces, je vous présente les biens à vendre à Nantes que mon réseau me signale avant leur publication, quand ils correspondent à votre recherche.
- 4,9/578 avis Google
- Depuis 2010+ de 200 acquéreurs comblés
- Carte professionnelleCPI 4401 2017 000 016 547
- Assurance RC proMMA IARD
- Membre de la Fédérationdes Chasseurs Immobiliers
Votre interlocuteur : Nicolas, dirigeant et chasseur immobilier depuis plus de 15 ans.En savoir plus sur Nicolas
Le off-market, en une phrase
Un bien off-market est un appartement ou une maison en vente sans annonce sur les portails immobiliers. À Nantes, les biens recherchés partent vite : y avoir accès avant leur publication permet de visiter sans être en concurrence avec des dizaines d’autres acheteurs.
Comment je trouve ces biens
Je suis chasseur immobilier à Nantes depuis 2010. En plus des annonces publiques, je m’appuie sur :
Mon réseau, à chaque recherche
À chaque nouvelle recherche, je préviens l’ensemble de mes contacts, pour repérer les biens en cours d’estimation qui pourraient vous correspondre, avant leur mise en vente.
Notaires, syndics et agences
Un réseau de confiance avec des notaires, des syndics et des agences partenaires, qui m’informent de leurs nouveautés.
La veille des sites d’agences
La veille sur de nombreux sites d’agences immobilières, avec un logiciel professionnel qui me permet de réagir immédiatement.
La prospection dans les quartiers
La prospection locale dans les quartiers, directement auprès des propriétaires.
Les avantages et les points de vigilance
Les avantages
- Moins de concurrence : vous visitez sans être en compétition avec des dizaines d’autres acheteurs.
- Des biens que vous n’auriez pas vus sur les portails immobiliers.
- Un temps d’avance : vous pouvez visiter et vous positionner avant que le bien ne soit visible de tous.
Les points de vigilance
- Moins d’informations au départ : sans annonce, les photos, les diagnostics ou les documents de copropriété ne sont pas toujours prêts. Je les demande et je les analyse avant toute offre.
- Un prix parfois peu négociable : un vendeur qui choisit une vente discrète a souvent un prix précis en tête. Je le compare aux prix réels de vente du secteur pour vous dire s’il est justifié.
Ce qu’il faut en attendre
Je ne promets pas de bien off-market. Certains de mes clients achètent un bien trouvé avant sa publication, d’autres un bien publié que j’ai repéré et analysé avant les autres acheteurs. Ce qui compte, c’est que le bien corresponde à votre projet et soit acheté au juste prix.
L’intérêt de ces « biens cachés » dépend avant tout de ce que vous recherchez, de vos critères, de votre budget et de l’état du marché au moment de la recherche.
Le off-market est souvent présenté comme le graal de l’immobilier. C’est un vrai atout, mais une vente confidentielle a aussi ses limites. Mon rôle est de vous aider à peser les deux, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Pour qui
Les acheteurs qui veulent avoir accès à l’ensemble du marché.
Les acheteurs qui ne peuvent pas surveiller les annonces au quotidien.
Les investisseurs qui veulent détecter les bonnes opportunités avant tout le monde.
Parlons de votre projet
Réservez un appel gratuit de 30 minutes pour faire le point sur votre projet, ou appelez-moi directement, du lundi au samedi, de 9 h à 20 h.
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Vous préférez écrire ? Envoyez-moi un message ou écrivez-moi sur WhatsApp.
Questions fréquentes sur les biens off-market à Nantes
Qu'est-ce qu'un bien off-market ?
C'est un appartement ou une maison en vente sans être publié sur les portails immobiliers comme SeLoger ou LeBonCoin. Le vendeur, son notaire ou son agence le proposent d'abord à un cercle restreint d'acheteurs.
Un chasseur immobilier peut-il garantir l'accès à un bien off-market ?
Non. Aucun chasseur immobilier ne peut garantir qu'un bien off-market correspondra à votre recherche. Leur intérêt dépend avant tout de ce que vous recherchez, de vos critères, de votre budget et de l'état du marché au moment de la recherche.
Les biens off-market sont-ils moins chers ?
Pas forcément. Leur principal avantage est d'éviter la mise en concurrence avec des dizaines d'autres acheteurs. La marge de négociation peut même être plus faible, car le vendeur a souvent un prix précis en tête. Je compare toujours ce prix aux prix réels de vente du secteur.
Les honoraires sont-ils différents pour un bien off-market ?
Non. Les honoraires sont les mêmes, quel que soit le canal par lequel le bien a été trouvé : 3,9 % TTC du prix net vendeur pour un bien vendu par un particulier, 2,5 % TTC pour un bien présenté par une agence, minimum 5 900 € TTC, uniquement en cas de succès.