Communes autour de Nantes : le comparatif pour choisir où acheter
Autour de Nantes, une maison coûte en médiane entre 2 870 €/m² à Bouguenais et 3 450 €/m² à Orvault, soit nettement moins que dans les quartiers recherchés de Nantes. En appartement, les prix vont de 2 570 €/m² à Saint-Herblain à 3 470 €/m² à Vertou. Je compare ici 8 communes de la métropole à partir des ventes réelles de 2024-2025.
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Nantes ou périphérie : ce qui change
Passer le périphérique change surtout une chose : la maison redevient accessible. Dans ces 8 communes, une maison se vend en médiane entre 2 870 et 3 450 €/m², autant voire moins qu’un appartement, alors qu’elle dépasse 5 000 €/m² dans plusieurs quartiers de Nantes. En contrepartie, le trajet compte davantage : Saint-Herblain, Orvault, Rezé et La Chapelle-sur-Erdre ont le tram jusqu’au centre de Nantes, les autres misent sur le Busway, le train ou le bus. Les 8 communes comparées ci-dessous sont celles que mes clients me demandent le plus.
Les 8 communes en bref
Carquefou
Au nord-est, le long de l’Erdre, une commune très verte aux nombreux lotissements de maisons, reliée à Nantes par le bus.
La Chapelle-sur-Erdre
Au nord, au bord de l’Erdre, une commune de maisons (près de 70 % du parc) desservie par le tram 1 et le tram-train.
Orvault
Au nord-ouest, entre bourg, vallée du Cens et grands axes, une commune de maisons et d’appartements reliée par les trams 2 et 3.
Saint-Herblain
À l’ouest, la plus grande commune de la métropole, surtout en appartements, avec les trams 1 et 3 et le pôle Atlantis.
Bouguenais
Au sud de la Loire, une commune de maisons (70 % du parc), entre les Couëts desservis par le tram 3 et un bourg plus éloigné.
Rezé
Accolée à Nantes au sud, une commune mixte de maisons et d’appartements, de Pont-Rousseau à Trentemoult, reliée par le tram 3.
Saint-Sébastien-sur-Loire
Au sud-est, en bord de Loire, une « cité-jardin » de maisons avec jardin, desservie par le Busway 4 et deux gares.
Vertou
Au sud-est, le long de la Sèvre, une commune de maisons (75 % du parc) à 10 minutes de Nantes en train.
Le comparatif des communes autour de Nantes
Indiquez le type de biens et votre budget : le tableau estime, commune par commune, la surface et le nombre de chambres.
| Commune | Marché | Surface possible | Chambres | Transports | Écoles | Commerces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | Équilibré | ≈ 103 m² | 4 ch. | Faible | Bon | Moyen |
| La Chapelle-sur-Erdre | Tendu | ≈ 103 m² | 4 ch. | Moyen | Bon | Bon |
| Orvault | Tendu | ≈ 120 m² | 5 ch. | Bon | Bon | Bon |
| Saint-Herblain | Équilibré | ≈ 136 m² | 5 ch. | Bon | Bon | Bon |
| Bouguenais | Équilibré | ≈ 111 m² | 5 ch. | Moyen | Moyen | Moyen |
| Rezé | Équilibré | ≈ 134 m² | 5 ch. | Bon | Bon | Bon |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | Équilibré | ≈ 107 m² | 5 ch. | Moyen | Moyen | Bon |
| Vertou | Tendu | ≈ 101 m² | 4 ch. | Moyen | Moyen | Bon |
Changer le type de bien ou le budget
vert point fort · orange moyen · rouge point faible
Marché : ouvert = biens nombreux, plus de place pour discuter le prix · équilibré · tendu = forte demande, biens vendus vite.
Estimation indicative : surface = budget ÷ prix médian au m² de la commune, hors frais de notaire et travaux. Un bien précis peut s’en écarter nettement. Prix : médianes des ventes de 2024 et 2025 dans chaque commune (base publique « Demandes de valeurs foncières »). Marché (offre et demande), transports, écoles, commerces : appréciation de HomeBusters.
Les prix médians au m² en bref, d’après les ventes de 2024 et 2025 (base publique « Demandes de valeurs foncières ») :
Voir les prix au m² des 8 communes
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Carquefou | 3 390 €/m² | 3 301 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 410 €/m² | 3 380 €/m² |
| Orvault | 2 922 €/m² | 3 451 €/m² |
| Saint-Herblain | 2 571 €/m² | 3 141 €/m² |
| Bouguenais | 3 160 €/m² | 2 874 €/m² |
| Rezé | 2 621 €/m² | 3 359 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 273 €/m² | 3 407 €/m² |
| Vertou | 3 472 €/m² | 3 409 €/m² |
Mon regard de chasseur
Pour un premier achat
Pour un premier achat, je conseille de regarder les appartements de Saint-Herblain, Rezé ou Orvault, entre 2 570 et 2 920 €/m² en médiane, tous reliés au centre de Nantes par le tram.
Mon conseil : faites le trajet vers votre travail aux heures de pointe avant de vous décider.
Pour acheter une maison
C’est autour de Nantes que la maison redevient accessible : de 2 870 €/m² à Bouguenais à 3 450 €/m² à Orvault. Vertou, Bouguenais et La Chapelle-sur-Erdre comptent le plus de maisons, environ 70 % de leurs logements.
Mon conseil : comparez le prix au trajet : quelques minutes de plus peuvent valoir une chambre de plus.
Pour un investissement
Je privilégie les communes reliées par le tram : un T2 s’y achète autour de 138 000 € à Saint-Herblain et à Rezé, contre 155 000 à 162 000 € à Vertou, La Chapelle-sur-Erdre ou Carquefou.
Mon conseil : vérifiez la distance à pied jusqu’à l’arrêt de tram ou de Busway, c’est elle que regardent les locataires.
Les points de vigilance
- Trajet : le périphérique se charge aux heures de pointe ; testez-le avant d’acheter.
- Lycées : Vertou n’en a pas, Bouguenais n’a que des lycées professionnels.
- Desserte : dans une même commune, elle varie beaucoup d’un secteur à l’autre.
- Bruit : renseignez-vous sur les couloirs aériens à Rezé et Bouguenais, proches de l’aéroport.
Spécial investisseur : dans quelles communes investir ?
Choisissez la taille de l’appartement : le tableau donne, pour chaque commune, le prix médian des appartements de cette taille vendus en 2024 et 2025.
| Commune | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Demande locative | Locataires types |
|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | 90 300 € | 21 m² | 3 113 € | Moyenne | jeunes couples, familles |
| La Chapelle-sur-Erdre | trop peu de ventes | — | — | Moyenne | jeunes couples, familles |
| Orvault | 101 500 € | 33 m² | 3 246 € | Forte | jeunes couples, familles |
| Saint-Herblain | 101 500 € | 33 m² | 3 185 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs |
| Bouguenais | trop peu de ventes | — | — | Faible | jeunes couples, familles |
| Rezé | 102 100 € | 32 m² | 3 352 € | Forte | étudiants, jeunes actifs |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 115 000 € | 33 m² | 3 598 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs |
| Vertou | trop peu de ventes | — | — | Forte | jeunes couples, familles |
| Commune | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Demande locative | Locataires types |
|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | 162 200 € | 44 m² | 3 556 € | Moyenne | jeunes couples, familles |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 000 € | 46 m² | 3 439 € | Moyenne | jeunes couples, familles |
| Orvault | 144 000 € | 45 m² | 3 404 € | Forte | jeunes couples, familles |
| Saint-Herblain | 137 800 € | 46 m² | 3 051 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs |
| Bouguenais | 144 000 € | 43 m² | 3 237 € | Faible | jeunes couples, familles |
| Rezé | 138 100 € | 45 m² | 3 086 € | Forte | étudiants, jeunes actifs |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 46 m² | 3 396 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs |
| Vertou | 155 000 € | 43 m² | 3 511 € | Forte | jeunes couples, familles |
| Commune | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Demande locative | Locataires types |
|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | 220 000 € | 64 m² | 3 468 € | Moyenne | jeunes couples, familles, colocation |
| La Chapelle-sur-Erdre | 215 000 € | 64 m² | 3 346 € | Moyenne | jeunes couples, familles, colocation |
| Orvault | 210 000 € | 66 m² | 3 188 € | Forte | jeunes couples, familles, colocation |
| Saint-Herblain | 170 000 € | 64 m² | 2 630 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Bouguenais | 199 000 € | 64 m² | 3 000 € | Faible | jeunes couples, familles, colocation |
| Rezé | 162 400 € | 63 m² | 2 561 € | Forte | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 200 000 € | 64 m² | 3 212 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Vertou | 210 000 € | 65 m² | 3 333 € | Forte | jeunes couples, familles, colocation |
| Commune | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Demande locative | Locataires types |
|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | 296 500 € | 85 m² | 3 436 € | Moyenne | jeunes couples, familles, colocation |
| La Chapelle-sur-Erdre | 304 800 € | 92 m² | 3 297 € | Moyenne | jeunes couples, familles, colocation |
| Orvault | 158 500 € | 78 m² | 2 083 € | Forte | jeunes couples, familles, colocation |
| Saint-Herblain | 162 500 € | 80 m² | 2 038 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Bouguenais | trop peu de ventes | — | — | Faible | jeunes couples, familles, colocation |
| Rezé | 184 000 € | 77 m² | 2 367 € | Forte | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 225 900 € | 79 m² | 2 873 € | Moyenne | étudiants, jeunes actifs, colocation |
| Vertou | 280 000 € | 82 m² | 3 472 € | Forte | jeunes couples, familles, colocation |
Prix : médianes des appartements vendus en 2024 et 2025 (base publique « Demandes de valeurs foncières ») ; « trop peu de ventes » quand il y en a moins de 10. À Carquefou, les studios d’une résidence vendue par lots (plus de la moitié des ventes, autour de 46 000 €) sont écartés car peu représentatifs. Demande locative et locataires types : mon appréciation de chasseur immobilier. Ma méthode et les stratégies (meublé, colocation, déficit foncier) sont détaillées sur la page investissement locatif à Nantes.
Honoraires au succès, sans frais de dossier
Vous ne payez rien si le bien n’est pas trouvé. Les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur et réglés à la signature par votre notaire.
2,5 % TTC
du prix net vendeur négocié, pour un bien présenté par une agence
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3,9 % TTC
du prix net vendeur négocié, pour un bien vendu par un particulier
Minimum d’honoraires : 5 900 € TTC.
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Questions fréquentes sur les communes autour de Nantes
Où acheter une maison autour de Nantes ?
D'après les ventes réelles de 2024 et 2025, une maison se vend en médiane de 2 870 €/m² à Bouguenais à 3 450 €/m² à Orvault. Vertou, Bouguenais et La Chapelle-sur-Erdre sont les communes où les maisons sont les plus nombreuses, environ 70 % des logements (Insee, 2023).
Vaut-il mieux acheter à Nantes ou en périphérie ?
Tout dépend du bien recherché. En appartement, l'écart reste modéré. En maison, la périphérie est nettement moins chère : moins de 3 500 €/m² en médiane dans les 8 communes comparées, contre plus de 5 000 €/m² dans plusieurs quartiers de Nantes. Le choix se joue alors sur le temps de trajet.
Quel est le prix au m² dans les communes autour de Nantes ?
D'après les ventes réelles de 2024 et 2025 (base publique « Demandes de valeurs foncières »), le prix médian des appartements va d'environ 2 570 €/m² à Saint-Herblain à 3 470 €/m² à Vertou, et celui des maisons d'environ 2 870 €/m² à Bouguenais à 3 450 €/m² à Orvault.
Quelles communes autour de Nantes sont desservies par le tram ?
Saint-Herblain (trams 1 et 3), Orvault (trams 2 et 3), Rezé (tram 3), La Chapelle-sur-Erdre (tram 1 à Babinière et tram-train) et Bouguenais (tram 3 aux Couëts). Saint-Sébastien-sur-Loire et Vertou sont reliées par le Busway 4 et le train, Carquefou par le bus.
Comment un chasseur immobilier vous aide-t-il à choisir votre commune ?
Je cible avec vous les communes adaptées à votre budget, à vos trajets et à votre mode de vie, grâce aux prix réels et à ma connaissance du marché nantais depuis 2010. Vous ne visitez ensuite que des biens qui correspondent à votre projet.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-moi votre question, je vous réponds personnellement.